Indexés sur l'OAT, les taux de crédit immobilier des établissements financiers ont en moyenne progressé de 0,25 % en décembre. Liée aux doutes sur l'euro, cette légère remontée ne devrait pas constituer un retournement du marché.
La fête serait-elle en train de se terminer pour les emprunteurs immobiliers ? Après un niveau historique à la baisse, les taux de crédit viennent de remonter légèrement pour suivre la tendance de l'OAT (obligation assimilable du Trésor) qui est passée de 3,28% 3,28% au 3 décembre contre 2,84% au 3 novembre dernier.
Inévitablement la hausse de 0,42 % de cet indice de référence des taux fixes s'est répercutée sur les barèmes de la plupart des banques. « En moyenne, les taux de crédit immobilier des établissements financiers ont enregistré une majoration de 0,25 % sur le seul mois de décembre, avec des écarts importants selon la qualité du dossier, à savoir l'apport personnel et le niveau d'endettement » souligne Ari Bitton, PDG d' AB Courtage, courtier en crédit présent à la fois en agence et en ligne. Résultat, si l'on raisonne en taux nominal, les acquéreurs peuvent désormais prétendre à des taux moyens compris 3,15 et 3,45% sur 15 ans, entre 3,35 et 3,75 % sur 20 ans. Et même à des taux compris entre 3,50 et 3,95 % pour les durées égales et supérieures à 25 ans.
Compte tenu des frais de dossier et ceux de garantie, il convient d'ajouter quasiment 1% à ces barèmes pour obtenir le taux effectif global. « Seules les banques ayant rempli leur objectif de production, ont répercuté cette hausse, assure Capfi. Passagères, ces tensions sur l'OAT, liées aux doutes sur l'euro ne devraient pas aller plus loin ». En principe, ces conditions de financement devraient se maintenir au moins jusqu'au printemps.
Taux du marché des crédits à taux fixes (à la date du 6 décembre 2010)
| Durée du prêt | Taux fixes | Taux variables | Variation par rapport aux taux du mois précédent |
| 7 ans | 3,05 % | 2,45 % | Hausse |
| 10 ans | 3,20 % | 2,85 % | Hausse |
| 15 ans | 3,50 % | 3,20 % | Hausse |
| 20 ans | 3,70 % | 3,40 % | Hausse |
| 25 ans | 3,85 % | 3,70 % | Hausse |
| 30 ans | 4,25 % | 4 % | Hausse |
| Source : Empruntis.com (Taux au 6 décembre 2010). | |||
Malgré cette première remontée des taux depuis des mois, les taux restent à un niveau encore très bas, largement en dessous du pic des 5 % enregistré en 2008. C'est une raison suffisante pour profiter des opportunités en matière de conditions de financement d'un bien immobilier.
Martine DENOUNE