Immobilier : le prix du neuf dans 15 villes

Durant les trois premiers trimestres de 2010, les ventes de logements neufs ont progressé de 17 % par rapport à la même période de l'année passée. Cette vigueur trouve son origine essentiellement par les achats réalisés par les investisseurs privés dans le cadre du dispositif Scellier, qui réalise 66 % des achats.Les investisseurs restent friands de la région Midi-Pyrénées.
 

Au niveau régional, retenons qu'en Ile-de-France, les ventes nettes des 9 premiers mois représentent 92 % des ventes nettes de l'année 2009 tout entière (+ 28 %). L'offre commerciale francilienne est tombée à 3,4 mois de commercialisation.
 

Dans l'aire urbaine de Lyon, 12 % des ventes concernent des bâtiments basse consommation énergétique (BBC). Toujours à Lyon et dans sa périphérie, 54 % des ventes ont été conclues au taux réduit de TVA à 5,5 % à des accédants à la propriété. Quelques 580 logements ont été vendus en TVA à 5,5 % sur les 9 premiers mois de l'année dans l'aire urbaine de Toulouse contre 400 en 2009. En Provence, ces ventes à taux réduit de TVA ont été multipliées par quatre ! Dans le neuf, il est possible de n'acquitter qu'une TVA au taux de 5,5 % au lieu de 19,6 % dans deux grands cas de figure. D'une part en recourant au système du « pass foncier » permettant de séparer l'achat du terrain de celui du bien. Mais ce dispositif est appelé à disparaître dès l'année prochaine. D'autre part en achetant dans une zone de rénovation urbaine, dite zone « ANRU » car pilotée par l'Agence nationale de rénovation urbaine. Ces deux solutions consistent de bonnes pistes pour les primo-accédants.
 

Quasiment stables, le prix moyen au mètre carré est passé de 3.946 euros à 4.082 euros au troisième trimestre 2010. Cette moyenne cache de fortes disparités comme l'illustre le tableau ci-dessous.

Martine DENOUNE