L'investissement en résidences seniors nécessite une attention particulière sur deux points : l'emplacement et l'exploitant.
« Sur ce nouveau marché, on rencontre non pas des exploitants dotés d'un savoir-faire dans ce domaine très spécifique, mais essentiellement des promoteurs généralistes de l'immobilier, qui font feu de tout bois, construisant en zone rurale ou dans des quartiers éloignés des centres-villes, ce qui signifie un accès peu aisé aux commerces, aux équipements nécessaires à la vie quotidienne », constate Benjamin Nicaise, PDG de Cerenicimo.
Il est donc indispensable de vérifier que l'emplacement est cohérent avec le souci des seniors d'avoir tout à portée de main. A défaut, la résidence risque d'avoir des difficultés de remplissage et de mettre l'exploitant en difficulté, surtout s'il garantit des rendements très attractifs, ce qui signifie qu'il met la barre haut et qu'il prévoit des loyers élevés.
Il faut aussi veiller au professionnalisme de l'exploitant et privilégier ceux qui ont les reins solides. A défaut, l'exploitant pourrait être amené à revoir à la baisse sa garantie de loyers, voire à déposer le bilan et mettre l'investisseur dans une situation très difficile, comme cela s'est récemment produit pour certaines résidences de tourisme.
Colette Sabarly