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Caractéristiques
  • Type : Capital variable
  • Date de création : 2011
  • Taux d'occupation (au 31/12/2014) : 97,60%
  • Dividende 2014 : 9,75 €
    Avantages   Inconvénients
  • Accessibilité à un marché habituellement inaccessible aux particuliers
  • Fiscalité avantageuse de l’assurance-vie (revenus, plus-values et transmission)
  • Risque de perte en capital lié au marché immobilier et à la gestion
  • Risque de vacance locative lié au taux d’occupation des biens immobiliers composant la SCPI

 

Présentation

Assurance-vie BforBank Vie
Année Taux de distribution*
2012 5,12%
2013 5,1%
2014 5,1%

*Correspond au dividende brut (non optant au PFL jusqu’en 2012) versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part des plus-values distribués) divisé par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.

Répartition géographique au 30/09/15

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Répartition sectorielle au 31/12/14

Patrimmo Commerce

La SCPI Patrimmo Commerce

Créée en 2011, la SCPI Patrimmo Commerce a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial réparti sur les plans locatif et géographique.

Les investissements sont envisagés sur l’ensemble du territoire français, et sont principalement composés de commerces de centres villes, parcs d’activités commerciales, galeries marchandes ou centres commerciaux.

Le capital investi dans la SCPI n’est pas garanti et dépend de l’évolution du marché de l’immobilier des biens commerciaux.

Une politique d’investissement fondée sur la répartition des biens sur les plans locatif et géographique

Patrimmo Commerce est une SCPI à capital variable, investie majoritairement en immobilier de commerces (murs de boutiques, centres commerciaux, etc.)

Son objectif est la diversification du patrimoine :

  • Diversité des locataires et de leurs activités,
     
  • Multiplicité des emplacements géographiques,
     
  • Répartis sur l’ensemble du territoire français.

Les équipes de Primonial REIM assurent la sélection, l’acquisition, la gestion des immeubles ainsi que la détection des opportunités de cession ultérieures en contrepartie de la perception de frais de gestion par la société de gestion.

 

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

En détails

Caractéristiques détaillées de la SCPI Patrimmo Commerce

(au 31/12/2014)

Date de création 2011
Société de gestion Primonial REIM
Type de capital Variable
Recommandation de durée d'investissement 10 ans
Nombre d'immeubles 36
Taux d'occupation financier (TOF) 97,60%
TRI* 5 ans na
Capitalisation  202 242 642 €
Nombre de parts 1 058 862
Nombre d'associés 1 963
Frais de souscription 6,50%
Frais de sortie

Les contrats ayant une date d’effet postérieure au 1er janvier 2015 seront soumis à une pénalité en cas de sortie de 3% du montant désinvesti les trois premières années suivant l’investissement.

Pour les contrats ayant une date d'effet antérieure au 1er janvier 2015, pas de frais.

* TRI = Taux de rentabilité interne

Société de gestion

Primonial Real Estate Investment Management est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers le 16 décembre 2011. Son métier consiste à créer, structurer, gérer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.

Primonial REIM gère trois types de véhicules immobiliers collectifs au sein de sa gamme de solutions.
 

  • SCPI d'entreprises. Les SCPI d'entreprises sont investies en biens immobiliers dont l’usage est destiné à des entreprises : bureaux, commerces, entrepôts, centres commerciaux, locaux d’activités, cliniques, crèches, etc. Ces SCPI permettent aux investisseurs privés d'accéder à l’immobilier d’entreprises, habituellement réservé à des investisseurs professionnels.
     
  • SCPI d’habitation. Ces SCPI investissent dans des biens immobiliers résidentiels destinés à la location privée. Elles permettent d'associer les atouts des SCPI aux avantages particulièrement attractifs des dispositifs fiscaux mis en place par le législateur.
     
  • OPCI à Règles de Fonctionnement Allégées. Les OPCI RFA sont réservés aux investisseurs qualifiés ou avertis. Ils offrent un cadre souple et réglementé pour la gestion d'un patrimoine immobilier, par exemple dans la perspective d'externalisations de murs d'entreprises ou d'institutionnels.

Le gérant de Patrimmo Commerce, Laurent Delautre

Laurent Delautre bénéficie de plus de 10 ans d’expérience en immobilier de commerce. Diplômé en Droit privé, il occupe le poste de broker immobilier chez BNP Paribas Real Estate et Keops Colliers. Il rejoint Sofidy en 2007 comme responsible des investissements spécialisé en commerce. Après 3 ans, il devient consultant du pôle investissement du Retail Consulting Group. Depuis Mars 2012, il est responsable commerce pour Primonial REIM.

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