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Caractéristiques
  • Type : Capital variable
  • Date de création : 2012
  • Taux d'occupation (au 31/12/15) : 96,2%
  • Dividende 2015 : 9,55 €

 

    Avantages   Inconvénients
  • Accessibilité à un marché habituellement inaccessible aux particuliers
  • Fiscalité avantageuse de l’assurance-vie (revenus, plus-values et transmission)
  • Risque de perte en capital lié au marché immobilier et à la gestion
  • Risque de vacance locative lié au taux d’occupation des biens immobiliers composant la SCPI

 

Présentation

Assurance-vie BforBank Vie
Année Taux de distribution
2013 5,10%
2014 5,10%
2015 5 %

 

*Correspond au dividende brut (non optant au PFL jusqu’en 2012) versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part des plus-values distribués) divisé par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.

Répartition géographique au 31/12/2015

Primovie répartition géographique

Répartition sectorielle au 31/12/15

Primovie répartition sectorielle

La SCPI Primovie

Primonial REIM mise en priorité sur l'immobilier de la Santé et de l'Education

Les évolutions démographiques françaises, et notamment le dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population, ont conduit Primonial REIM à s’intéresser à l’immobilier de la santé et de l’éducation. Ces activités impliquent une offre immobilière spécifique, distincte de l’offre de biens immobiliers de bureau, de commerce ou de logement et leur financement par les pouvoirs publics se réduit peu à peu.

Pour obtenir les fonds nécessaires à leur développement, un nombre croissant d’opérateurs du secteur de la santé et de l’éducation cèdent leurs murs tout en gardant l’exploitation. Cette opération leur permet de se concentrer sur leur véritable coeur de métier.

La SCPI ouvre aux particuliers la possibilité d’investir indirectement sur des classes d’actifs généralement réservées aux institutionnels, dont les locataires jouent un rôle essentiel au quotidien dans la vie des citoyens.

 

Politique d’investissement de la SCPI Primovie

Primovie investira principalement dans des actifs immobiliers correspondant aux thèmes de la santé et de l’éducation, en privilégiant les locataires qui, au moment de l’acquisition, exercent une activité en relation avec les secteurs :
 

  • de la petite enfance, de l’éducation ou de la location d’actifs à destination des étudiants : crèches privées, écoles et centres de formation privés, résidences étudiantes…,
     
  • de la santé : notamment cliniques et centres de santé,
     
  • des seniors et de la dépendance : maisons de retraite et résidences seniors.

 

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

En détails

Caractéristiques détaillées de la SCPI Primovie

(au 31/12/2015)

Date de création 2012
Société de gestion Primonial REIM
Type de capital Variable
Recommandation de durée d'investissement 10 ans
Nombre d'immeubles 23
Taux d'occupation financier (TOF) 96,2%
TRI* 5 ans na
Valeur de réalisation par part (en €) NC
Capitalisation 451 082 981 €
Nombre de parts 2 361 691
Nombre d'associés 5 598
Frais de souscription 6,50%
Frais de sortie

Les contrats ayant une date d’effet postérieure au 1er janvier 2015 seront soumis à une pénalité en cas de sortie de 3% du montant désinvesti les trois premières années suivant l’investissement.

Pour les contrats ayant une date d'effet antérieure au 1er janvier 2015, pas de frais.

* TRI = Taux de rentabililté interne

Société de gestion

Primonial Real Estate Investment Management est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l'Autorité des Marchés Financiers le 16 décembre 2011. Son métier consiste à créer, structurer, gérer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.

Primonial REIM gère trois types de véhicules immobiliers collectifs au sein de sa gamme de solutions.

  • SCPI d'entreprises. Les SCPI d'entreprises sont investies en biens immobiliers dont l’usage est destiné à des entreprises : bureaux, commerces, entrepôts, centres commerciaux, locaux d’activités, cliniques, crèches, etc. Ces SCPI permettent aux investisseurs privés d'accéder à l’immobilier d’entreprises, habituellement réservé à des investisseurs professionnels.
     
  • SCPI d’habitation. Ces SCPI investissent dans des biens immobiliers résidentiels destinés à la location privée. Elles permettent d'associer les atouts des SCPI aux avantages particulièrement attractifs des dispositifs fiscaux mis en place par le législateur.
     
  • OPCI à Règles de Fonctionnement Allégées. Les OPCI RFA sont réservés aux investisseurs qualifiés ou avertis. Ils offrent un cadre souple et réglementé pour la gestion d'un patrimoine immobilier, par exemple dans la perspective d'externalisations de murs d'entreprises ou d'institutionnels.

Le gérant de Patrimmo Commerce, Yann Balay

Yann Balay bénéficie de 8 ans d’expérience au sein d’un groupe concepteur, réalisateur et gestionnaire de lieux de vie pour seniors (EHPAD, RSS). Il a été successivement Responsable Développement en charge du montage des opérations d’acquisitions, puis Directeur adjoint d’exploitation en charge d’un établissement de 50 lits. Depuis septembre 2014 il est transactions manager en charge de l’immobilier de santé et d’éducation au sein de Primonial REIM.

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