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Choisir un prêt à taux fixe ou révisable ?

Certes, l'été a encore été meurtrier pour la Bourse. Mais dans ce contexte très fébrile, les taux de crédit immobilier sont restés stables. Et l'écart entre taux fixe et taux révisable reste faible.

Choisir un prêt à taux fixe ou révisable ?

Taux fixes = sécurité

L'OAT 10 ans qui sert de référence aux prêts à taux fixe, ne cesse de chuter. " Cet indice était à 3,4 % en juillet et est tombé à moins de 3 % fin août ", confirme Mathieu Prévost, directeur associé d'Artémis Courtage. Logiquement, " on aurait pu s'attendre à une baisse des taux de crédit pour la rentrée, mais il n'en est rien ", note Ari Bitton, d'AB Courtage. Selon Empruntis.com, un prêt à taux fixe se négocie aujourd'hui autour de 4 % sur quinze ans et 4,3 % sur vingt ans. Des taux attractifs pour une sécurité maximale. Quelles que soient les fluctuations de taux, la mensualité ne bougera jamais. " Dans une période de remontée des taux, c'est la sécurité absolue ", conseille Maël Bernier, d'Empruntis.com.

Taux variables = risque

Les taux révisables sont risqués car ils évoluent en fonction de l'Euribor 3 mois ou 1 an, lui-même adossé au principal taux directeur de la BCE, en hausse de 0,50 point depuis le début de l'année (1,5 % aujourd'hui). De fait, " la tendance reste à la hausse et l'écart avec un taux fixe s'affaiblit ", poursuit Artémis Courtage. Un avis que ne partage pas Cafpi. " L'euro est solide, l'inflation maîtrisée et il n'y a donc pas de raisons directes à court terme de voir une nouvelle augmentation du principal taux directeur de la BCE ", note Philippe Taboret. Pour l'heure, on peut tabler sur des taux entre 3,1 et 3,7 % selon le degré de sécurité du prêt, les formules proposées étant sécurisées par un cap (de 1 à 3 points) plus ou moins protecteur. Exemple : si le taux proposé s'établit à 3,7 %, le taux maximal ne pourra jamais excéder 4,7 % (cap 1 point) ou 5,7 % (cap 2 points). Dans un contexte de fébrilité des marchés, privilégiez un cap 1 point et une durée courte.

Colette SABARLY