Pierre papier : lancement d'un nouvel OPCI

Conjointement, le Crédit Agricole et la Société Générale lancent Opcimmo, un OPCI grand public. Il est accessible en direct ou par le biais de contrats d'assurance-vie multisupport.

Pierre papier : lancement d'un nouvel OPCI

Premier point, les Français interrogés semblent informés et concernés par la crise que nous traversons.

A côté des traditionnelles SCPI (sociétés civiles de placement immobilier), le secteur de la pierre papier s'est enrichi depuis peu des OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier). Née du rapprochement des activités de gestion d'actifs immobiliers pour compte de tiers de Crédit Agricole et de Société Générale, Amundi vient d'en lancer un, nommé Opcimmo, ce qui porte à six le nombre de ces véhicules d'épargne non cotés et destinés aux particuliers.

Comme la plupart des OPCI grand public du marché, cet OPCI est éligible au compte-titres et à l'assurance-vie. " Notre OPCI est directement éligible à l'assurance-vie par un mécanisme de souscription-rachat spécifique, que nous ne souhaitons pas dévoiler confie Nicolas Simon, directeur général d'Amundi Immobilier. Par rapport aux autres OPCI grand public servant d'unités de compte, il ne supporte pas les droits d'enregistrement de 5% ".

En direct ou par le biais de l'enveloppe de l'assurance -vie, l' OPCI est un véhicule d'investissement immobilier collectif. En pratique, il peut investir entre 70 et 90% de son portefeuille en actifs immobiliers : 51 à 60 % sous forme d' immeubles physiques, le reste étant des actions de sociétés foncières cotées et des obligations à sous jacent immobilier. Une poche de liquidités, représentant de 10 à 30 % de l'actif, compose l'autre partie du produit.

Au niveau du rendement, la société de gestion table sur un score de 2 à 3%. Rien de comparable par conséquent avec les SCPI classiques qui distribuent autour de 6% de rendement par an, par le biais de revenus versés chaque trimestre. La valeur liquidative de l'action est fixée à 100 euros. Les frais de souscription s'élèvent à 2,85% et ceux de gestion assis sur l'encours, représentent 2,1%.La durée minimum de détention de l'OPCI recommandée est de 8 ans. Toutefois, en cas de besoin, l'investisseur peut récupérer ses avoirs dans un délai de 2 mois maximum de 8 jours ouvrés minimum.

" Par rapport aux SCPI, l'OPCI présente une meilleure liquidité et moins de volatilité poursuit Nicolas Simon. En vitesse de croisière, nous tablons sur une collecte de l'ordre de 500 millions d'euros par an pour ce produit grand public ". Cette collecte devrait se ventiler en 80% via l'assurance vie, le restant par le biais de compte titres.

Martine DENOUNE