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Loyers : l'indice de révision augmente de 1,45 %

L'indice de référence des loyers (IRL), utilisé pour les révisions annuelles des loyers d'habitation, a augmenté de 1,45 % sur une année, au 4ème trimestre 2010.

Loyers : l'indice de révision augmente de 1,45 %

L'Indice de référence des loyers (IRL) a une valeur de 119,17 pour le quatrième trimestre 2010. Sur 12 mois, par rapport au quatrième trimestre de l'année 2009, il a augmenté de 1,45 %. L'IRL sert de référence pour la révision du loyer intervenant chaque année en cours de bail lorsque le contrat de location comporte une clause de révision annuelle du loyer. La date de révision est celle convenue entre les parties et indiqué sur le contrat de location. À défaut de clause contractuelle fixant une date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date de signature du contrat de location.

C'est cet indice qui fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires de leurs locataires. Cet indice s'applique à toutes les locations de logements loués vides ou meublés à titre de résidence principale. Le nouveau loyer se calcule comme suit = loyer précédent X nouvel IRL / ancien IRL (12 mois plus tôt)

Après un début d'année 2010 quasiment stable, l'IRL est devenu haussier au deuxième trimestre (+ 0,57 %), avec une accélération (+ 1,1 %) au troisième trimestre. Il faut remonter au 1er trimestre 2009 pour rencontrer une évolution de plus de 1,45 % sur un an.

Un nouvel indice utilisé depuis 2 ans : Entré en vigueur le 10 février 2008, l'indice de référence des loyers (IRL) se substitue au précédent indice de référence des loyers. Cet indice est composé à 60% de l'indice des prix à la consommation hors tabacs et loyers, à 20% de l'indice du coût de la construction (ICC) et à 20% de l'indice des prix d'entretien et d'amélioration du logement (IPEA).

Bernard LE COURT (Les