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Pourquoi recourir aux SCPI pour investir dans l'immobilier ?

L'engouement s'est accentué pour les SCPI, bénéficiant d'un marché immobilier en plein essor (habitation, bureaux ou commercial). Le souscripteur peut bénéficier d'avantages fiscaux.

Pourquoi recourir aux SCPI pour investir dans l'immobilier ?

Le principe de ce produit est simple : l'investisseur acquiert des parts de sociétés qui investissent dans des immeubles afin de les louer. Les revenus locatifs, après déduction des frais de gestion sont reversés aux porteurs de parts qui se trouvent déchargés de la gestion. Un tel succès s'explique par les solides atouts que présentent les SCPI, aussi bien par rapport à l'investissement immobilier direct que grâce aux spécificités du produit SCPI.

 

La SCPI : un investissement très accessible

Investir en direct dans la pierre nécessite une mise de départ importante tandis que l'investissement en parts de SCPI est plus facilement accessible. En effet, les prix des parts est souvent inférieur à 1.000 euros (la plupart du temps dès quelques centaines d'euros), même s'il peut exister un nombre de parts minimum à la souscription. L'épargnant qui souhaite investir progressivement pourra donc intervenir par étapes.

 

Un patrimoine diversifié et une mutualisation des risques grâce aux SCPI

En détenant des parts de SCPI, le particulier va pouvoir accéder à un large portefeuille d'actifs, ce qui lui serait impossible en tant qu'investisseur individuel. Autre avantage non négligeable : la diversité des biens en portefeuille limite le risque locatif et présente l'avantage de la mutualisation de la gestion des risques d'impayés. La diversification limite ce risque d'impayé ou de vacance de locataires qui plombent souvent la rentabilité des investissements locatifs en direct.

Par ailleurs si de nombreux particuliers ont la capacité financière pour accéder à des logements, ils ne l'ont pas pour accéder à des locaux commerciaux ou industriels (boutiques, centres commerciaux, entrepôts, etc.). La SCPI apporte donc cette possibilité de diversification.

 

Pas de souci de gestion au quotidien avec les SCPI

Une SCPI permet un investissement immobilier à l'épargnant tout en lui évitant une gestion au quotidien. Contrairement à la détention d'un bien en direct, il n'aura pas de souci de gestion locative, car c'est un professionnel qui s'occupe de toutes les formalités : l'acquisition des immeubles, leur gestion, leur entretien, leur location et leur cession éventuelle.

 

Percevoir des revenus réguliers avec les SCPI

L'investissement en SCPI est tout à fait adapté pour percevoir des revenus réguliers, le revenu étant versé trimestriellement généralement pour les SCPI de rendement. Le besoin de revenus réguliers complémentaires apparaît souvent au moment de la retraite , et la SCPI peut répondre à ce besoin.

 

Un rendement élevé

Le rendement est de 5 à 6% en moyenne en 2010, pour les SCPI de rendement . De telles rentabilités sont particulièrement attractives pour la perception de revenus réguliers à condition bien sûr, de s'inscrire dans une détention à long terme des parts. Selon l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (www.ieif.fr/) le rendement annuel était de 5,31% début 2011.

Tous ces avantages expliquent le succès grandissant des SCPI auprès des épargnants.