Qu’est-ce qu’une copropriété ?

Tout savoir sur ce qu’est une copropriété, sur le rôle du Syndic et ses attributions grâce à deux experts.

Avec Catherine Schmidiger, rédactrice en chef au Particulier immobilier, spécialiste au sein du groupe Le Particulier de l’immobilier ;
et Maître Gabriel Neu-Janicki, avocat à la cour de Paris et dirigeant de son propre cabinet. Il est spécialiste de l’immobilier et membre de la Royal institution of Chartered Surveyors.

Gabriel Neu-Janicki – Par analogie, la copropriété, c’est un peu comme une société qui a des actionnaires. Ces derniers vont designer un dirigeant. Les actionnaires, ce sont les copropriétaires ; le dirigeant, c’est le syndic. Le syndic a en charge la gestion administrative, financière et technique de l’immeuble. Les actionnaires - donc les copropriétaires - vont désigner les membres d’un conseil syndical dont le rôle sera de surveiller le syndic, de l’assister et également de contribuer à prendre un certain nombre de décisions.

La copropriété est une entreprise : quelles sont les limites de cette analogie ?

Catherine Schmidiger – L’image est séduisante mais elle a ses limites. Les copropriétaires sont en général un peu moins formés et moins impliqués dans la gestion de leur immeuble. Pourtant, la loi exige d’eux qu’ils le soient. Ce manque d’implication et de formation, c’est ce qui crée un certain nombre de dysfonctionnements et de malentendus. C’est pour ça que qu’il est souvent complexe de gérer une copropriété avec un syndic.