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Les OPCI « grand public » signent une collecte record en 2014

Six ans après leur création, la collecte des OPCI « grand public » est maintenant significative. Elle a atteint les 813 millions d’euros en 2014 .

OPCI : collecte record en 2014

Les OPCI (organismes de placement collectif en immobilier ouverts à des investisseurs non professionnels) se font progressivement une place dans le paysage de l’épargne publique. Six ans après leur création, les OPCI « grand public » ont enregistré une collecte record de 813 millions d’euros en 2014, selon une étude de l’IEIF (Institut de l’Epargne Immobilière & Foncière). Ce qui porte la capitalisation du secteur à 2 milliards d’euros fin 2014. La collecte était de 283 millions d’euros en 2013.

Réalisée majoritairement au travers de contrats d’assurance-vie en unité de compte, « il s’agit de la première vraie collecte importante, la bonne collecte de 2012 étant biaisée par la création d’Axa Selectiv’Immo à partir de la transformation d’anciens contrats d’assurance à capital variable (Acavi) », note l’étude.

Quelques acteurs majeurs

La performance commerciale est très concentrée sur quatre des neuf véhicules actuellement disponibles sur le marché qui représentent 98 % de la collecte. Opcimmo géré par Amundi Immobilier a levé 434 millions d’euros, soit plus de 50% de la collecte totale, suivi par Axa Selectiv’Immo géré par Axa REIM SGP qui a collecté 186 millions d’euros, BNP Paribas Diversipierre géré par BNP Paribas REIM 105 millions d’euros et Immo Diversification géré par Ciloger 68 millions d’euros.

Le paysage des OPCI Grand Public se structure peu à peu : sur un total de neuf OPCI Grand Public fin 2014, « deux dépassent les 700 millions d’euros de capitalisation (Axa Selectiv’Immo d’Axa REIM SGP et Opcimmo d’Amundi Immobilier). Deux OPCI sont compris entre 100 et 200 millions d’euros (BNP Paribas Diversipierre de BNP Paribas REIM France et Immo Diversification de Ciloger) et cinq OPCI pèsent chacun moins de 100 millions d’euros (Fructifrance Immobilier de NAMI-AEW Europe, Immanens et SG Pierre Entreprise d’Amundi Immobilier, LFP Opsis Patrimoine de La Française REM et Swisslife Dynapierre de Swisslife REIM) », détaille l’étude.

Une liquidité importante assurée

L’OPCI « grand public » est un véhicule d’investissement mêlant actifs immobiliers (60 % à 90 % d’immobilier) et actifs financiers avec la possibilité de recours à un certain niveau d’endettement. Il possède un atout indéniable en garantissant une liquidité totale, puisque leurs souscripteurs peuvent revendre leurs parts à tout moment.

Il occupe une place originale dans les placements « pierre-papier », à côté des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) investies uniquement en immobilier et sans levier structurel, des SIIC (sociétés immobilières d’investissement cotées) investies également uniquement en immobilier mais avec un important levier, et des OPCVM Immobiliers. Son cadre juridique, largement inspiré de celui des OPCVM, facilite sa commercialisation et la grande diversité des actifs qui lui est autorisé « permet de gérer de façon très efficace la volatilité des performances tout en visant des rendements compétitifs ».