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Entretien avec Carmen Lopes, Gérante d’OPCIMMO Vie pour Bforbank

Dans un contexte économique difficile, l’investissement immobilier est plébiscité, mais c’est encore un parcours semé d’embûches pour un particulier.

Entretien avec Carmen Lopes

En effet, il faut du temps, une bonne connaissance du marché, et souvent un apport initial important. Lancé en 2011, Opcimmo Vie combine les avantages de la pierre-papier et ceux d’une unité de compte classique en offrant une solution abordable et souple pour diversifier son patrimoine dans l’immobilier. Carmen Lopes, gérante d’Opcimmo Vie, nous explique les intérêts de ce placement.

1/ Pouvez-vous nous éclairer sur la philosophie et le processus de gestion d’Opcimmo Vie ?

Avec le lancement d’Opcimmo Vie, Amundi Immobilier a réinventé l’épargne immobilière en permettant de diversifier indirectement son patrimoine dans de l’immobilier, avec souplesse et simplicité.

Concrètement, c’est un produit innovant qui propose une solution de placement, avec une logique d’exposition immobilière pouvant aller jusqu’à 90 %. Opcimmo Vie est un outil de diversification aussi bien en termes d’actifs sous gestion (immobilier, actions foncières cotées et obligations en grande partie à sous-jacent immobilier) qu’en termes géographiques. Il est ainsi investi dans le secteur de l’immobilier d’entreprise récent situé en France mais aussi dans d’autres pays européens : au Royaume-Uni et en Allemagne. À ce jour, le patrimoine d’Opcimmo Vie est composé de huit immeubles de bureaux : trois à l’étranger et cinq en France. Ainsi, fin 2012 et début 2013, Opcimmo Vie a initié son développement en Allemagne à Hambourg et Munich, par l’acquisition de deux immeubles récents de bureaux entièrement loués.

La gestion d’Opcimmo Vie est assurée par Amundi Immobilier, qui est une société de gestion spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers depuis plus de 40 ans sur le marché français. Notre objectif est d’atteindre une performance régulière à long terme, liée à l’évolution des marchés immobiliers et financiers, notamment grâce à l’indexation des loyers. Le capital et le rendement ne sont toutefois pas garantis et dépendent de la situation du marché locatif immobilier et de l’évolution des conditions économiques.

2/ Quelles sont vos vues sur le marché immobilier d’entreprise ?

Le marché de l’immobilier d’entreprise est un très bon moyen pour les particuliers d’obtenir non seulement des revenus complémentaires mais aussi de se constituer un patrimoine immobilier tout en diversifiant leurs actifs. C’est un marché en expansion dont le rendement locatif est historiquement supérieur à celui de l’immobilier résidentiel1.

Il faut savoir également que l’immobilier d’entreprise se caractérise par des baux de location de longue durée. De plus, les loyers sont indexés chaque année sur l’évolution du coût de la vie.Nous nous efforçons de sélectionner les bureaux et les locaux commerciaux en fonction de leur qualité, leur rendement et de la qualité des locataires. Nous veillons également à ce que le patrimoine immobilier d’Opcimmo Vie intègre des critères environnementaux et sociaux.

En 2013, nous allons poursuivre notre politique de diversification géographique et de typologie d’actifs (bureaux, commerces) tout en examinant plus particulièrement les immeubles qui se conforment à la démarche ISR (Investissement Socialement Responsable) que nous avons mise en place.

3/ Pourquoi investir dans la « pierre papier » ? et plus particulièrement dans Opcimmo Vie ?

En période d’incertitudes économiques, l’immobilier est souvent considéré par les investisseurs comme une valeur refuge qui peut permettre de préparer sa retraite, d’obtenir des revenus complémentaires, ou tout simplement de diversifier son portefeuille. L’engouement des Français pour la pierre n’est pas nouveau mais il est difficile d’investir dans l’immobilier sans apport personnel et sans connaissance de ce marché. Dans ce cas, la « pierre papier » est une des réponses possibles.

Opcimmo Vie permet de diversifier son patrimoine et de diversifier les risques en investissant dans plusieurs immeubles. C’est un placement qui a pour objectif de procurer un complément potentiel de revenus. En assurance-vie, ceux-ci sont automatiquement réinvestis sous forme d’actions supplémentaires de l’OPCI.

C’est un investissement abordable et souple : selon le budget et le choix de chacun, vous pouvez souscrire dès 250 €. Selon les délais habituels de rachat de votre contrat d’assurance-vie, votre investissement n’est pas bloqué. La durée minimum de placement recommandée est de 8 ans.

Opcimmo Vie vous décharge de tous les soucis de gestion que pourrait rencontrer un propriétaire. Nous nous occupons de tout, en contrepartie d’une commission de gestion : depuis la sélection et l’achat des biens immobiliers jusqu’au choix des locataires et au recouvrement des loyers.

Découvrez notre ecoscope sur les OPCI.

1Source IPD - février 2012

*BforBank commercialise la part Opcimmo Vie de l’OPCI Opcimmo dans son contrat d’assurance-vie

Pour connaître toutes les caractéristiques et frais d’OPCIMMO Vie, veuillez-vous reporter à sa note détaillée. La documentation juridique est disponible sur le site BforBank.com. Opcimmo Vie est une action de l’OPCI OPCIMMO, SPPICAV gérée par Amundi Immobilier, Société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000033. Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros. Siège social : 91-93, Bd Pasteur 75710 Paris Cedex 15 - France - RCS Paris 315 429 837.