En début de bail, le propriétaire est tenu de délivrer au locataire un logement en bon état d’usage et de réparations ainsi que les équipements mentionnés au contrat en bon état de fonctionnement. Le locataire doit pouvoir entrer dans les lieux sans avoir de réparation à effectuer (ni grosses réparations, ni réparations locatives). Toutefois, sous réserve que le logement soit conforme aux normes de décence, le locataire peut se charger de la mise en bon état des lieux en échange d’une réduction temporaire de loyer.
Au cours du bail, le propriétaire doit entretenir les locaux en état de servir à l’usage prévu par le contrat et y faire toutes les réparations, autres que locatives, nécessaires au maintien en l’état et à l’entretien normal des locaux loués (cette obligation concerne tant les parties privatives que les parties communes). D’une façon générale, sont à la charge du propriétaire toutes les grosses réparations : réfection des escaliers, de la toiture, des canalisations, ravalement, changement de la chaudière, etc. Le locataire ne peut pas s’opposer à la réalisation de ces réparations. Si les travaux durent plus de 40 jours le locataire peut obtenir une réduction temporaire de loyer.