Immobilier ancien à Paris : un prix record de 6.680 euros/m²

La dernière crise de l'immobilier résidentiel survenue en France à l'automne 2008 semble loin.  Au cours du deuxième trimestre 2010, le prix moyen au métre carré des appartements anciens à Paris établit un record en s'inscrivant à 6.680 euros, en hausse trimestrielle de 3,1%, (+9,8% sur l'année), selon les dernières statistiques des notaires. Les disparités restent fortent, selon les arrondissements. Avec un score de 9.990 euros le métre carré, le VIe demeure l'arrondissement le plus cher. Suivi par le VIIe à 9.730 euros/m² et le IVe à 9.560 euros/m². Pour les budgets plus modestes, l'arrondissement le plus abordable reste le XIXe à 5.350 euros/m², suivi du XXe à 5.450 euros/m2 et du XVIIIe à 5.900 euros/m².  Dans tous les arrondissements, les prix ont progressé au cours du deuxième trimestre 2010.

Entre 4.840 euros et 12.440 euros/m² selon les quartiers

D'un quartier à l'autre de Paris, les prix des appartements anciens font le grand écart.  Acheter 1 métre carré à Saint-Germain, quartier très prisé par les étrangers permet de s'offrir près de 3 métres carrés dans le secteur du Pont de Flandre, situé dans le XIXe arrondissement. Certains secteurs implantés dans l'Est de la capitale ne sont pas pour autant en reste au regard de la hausse des prix. Dans le XVIIIe, le secteur de la Chapelle a gagné 16% en un an. Encore plus spectaculaire, les prix ont bondi de 25,4% dans le quartier de Croulebarbe (XIIIe). A l'Ouest, le secteur résidentiel des Ternes dans le XVIIe a bien performé avec une hausse annuelle de 13,6%. Seul le quartier Saint Victor dans le XVIIe enregistre une baisse annuelle des prix, à 8%.

Enregistrées dans tous les arrondissements de la capitale et dans pratiquement tous les quartiers, ces hausses appellent malgré tout à la prudence. «Attention, si les prix continuent de monter à ce rythme, les acquéreurs auront du mal à suivre, avertit Christian Lefebvre, président de la Chambre des notaires de Paris. Compte tenu de ce risque de désolvabilisation de la clientèle, les sommets devraient en toute logique constituer un plafond pour les prix des biens immobiliers». Sinon le marché des appartements anciens à Paris pourrait de nouveau tourner au ralenti.

Martine DENOUNE