Avec un budget d'environ 3.000 euros du métre carré, il est possible d'acquérir des appartements récents dans les stations villages du Massif des Sybelles. Comparés à la Tarentaise, les prix restent sages dans la vallée de la Maurienne, située dans les Alpes du Nord.
Moins connue que la Tarentaine, la vallée de la Maurienne reste nettement plus abordable qu'elle en matière d'immobilier. Alors que les prix s'affichent souvent à partir de 5.000 euros le mètre carré dans les stations stars des Alpes, le Massif des Sybelles propose des prix de l'ordre de 3.000 euros du mètre carré. Résultat : avec le même budget, il est possible de s'acheter un appartement récent plus spacieux.
«Sur les six stations reliées à ce domaine skiable, seulement deux -La Toussuire et Le Corbier -font partie des stations de la troisième génération et comportent des immeubles de grande hauteur. En fonction des goûts des acquéreurs, les appartements peuvent être un peu moins recherchés que dans les stations villages de Saint-Sorlin d'Arves et Saint-Jean d'Arves», confie un agent immobilier.
Dans ces deux communes qui ont «une âme», il faut compter un peu plus de 3.000 euros du mètre carré en propriété traditionnelle. Et se contenter du marché de l'ancien et du récent. En effet, il n'y a quasiment pas de programme neuf, car les rares permis de construire sont bloqués en mairie du fait des nouvelles contraintes imposées par les «normes handicapés».
Sur le marché des immeubles récents, le choix est relativement étoffé. Généralement, les vendeurs proposent des biens en propriété traditionnelle. Depuis 2003, près d'une vingtaine de résidences de tourisme totalisant un peu plus de 2.000 appartements ont vu le jour dans cette zone de revitalisation rurale (ZRR). De grands exploitants comme Odalys ou Lagrange y sont présents. Des investisseurs souhaitant «sortir» des résidences de tourisme en cours de bail peuvent proposer des prix très compétitifs aux acquéreurs. Mais attention, il convient de bien vérifier la régularité des loyers versés par les exploitants. Et voir dans quelle proportion ils ont été révisés à la baisse, lors de l'éventuelle reprise de l'exploitant par un autre professionnel.
| Station | Résidences de tourisme | Exploitants des résidences de tourisme |
| St Sorlin d'Arves | 769 appartements répartis dans 7 résidences de tourisme | Odalys, Eurogroup, Résidhotel, Holydream |
| St Jean d'Arves | 430 appartements répartis dans 3 résidences de tourisme | Eurogroup, Goelia |
| Le Corbier | 305 appartements répartis dans 3 résidences de tourisme | Odalys, Maeva, Résidhotel |
| La Toussuire-Les Bottières | 500 appartements répartis dans 5 résidences de tourisme | Lagrande, Goelia |
«Avec près de 100 millions d'euros investis dans le domaine skiable et près de 200 millions d'euros dans le développement immobilier, le Massif des Sybelles représente l'un des plus gros investissements de ces dix dernières années», rappelle Gaston Maulin, président du groupe Maulin Montagne Participations. Avec 310 kilomètres de pistes, ce massif se hisse au quatrième rang des domaines skiables en France. Plus haut alpage d'Europe, le plateau de l'Ouillon constitue le point de liaison pyramidale du domaine. Au niveau de la desserte, ces stations se situent à une trentaine de minutes de la gare TGV de Saint-Jean de Maurienne, qui relie Paris en moins de 4 heures.
Martine DENOUNE