Un marchand de listes est un professionnel de l’immobilier dont l’activité consiste à proposer des listes ou des fichiers de biens à vendre. Il ne peut inscrire un bien sur sa liste qu’avec l’accord du propriétaire. Moyennant le versement d’une somme forfaitaire, il vous communique des listes de biens avec les coordonnées de leur propriétaire.
A la différence de l’agent immobilier, le marchand de listes ne participe pas à la transaction ; il se contente de vous transmettre des listes. Ensuite, vous traitez directement avec le propriétaire, que ce soit pour la visite des lieux, la négociation ou la rédaction des actes.
Le contrat avec un marchand de listes
Le marchand de listes doit vous faire signer un contrat précisant son objet, sa durée, les caractéristiques du bien recherché, la nature du service qui vous sera fourni ainsi que le montant de la rémunération. Il vous en remet un exemplaire.
N’hésitez pas à négocier le contrat. Notamment, refusez les clauses abusives, par exemple celle qui autorise le marchand de listes à vous remettre une liste à caractère général au lieu d’une liste personnalisée de biens ou celle qui lui permet de vous proposer des biens qui ne correspondent pas totalement à vos critères, notamment quant au prix ou à la localisation.
La rémunération du marchand de listes
Il s’agit généralement d’un forfait mensuel (entre 80 et 130 euros) payable tant que vous consultez les listes.
Le marchand de listes ne peut rien vous réclamer avant de vous avoir fourni les listes ou les fichiers de biens à vendre. Si les listes n’offrent que des logements déjà vendus ou situés hors de la zone que vous avez délimitée, vous pouvez exiger le remboursement des sommes que vous lui avez payées.
Si le marchand de listes exerce également la profession d’agent immobilier, il ne peut pas vous faire signer de mandat de recherche avant de vous avoir remboursé la rémunération que vous lui avez versée en paiement d’une liste.