En 2009, les terrains à bâtir se sont vendus en moyenne 56 euros/m², soit près de 3,7% de plus qu'en 2008.
En 2009, les terrains se sont vendus en moyenne 56 euros/m², soit près de 3,7% de plus qu'en 2008. En revanche, la superficie moyenne des terrains achetés a baissé de 6,9%. Elle est passée de 1.240 m² en 2008 à 1.154 m² en 2009. Le prix total du terrain (prix au mètre carré multiplié par la surface) diminue donc de 4,1%. Près d'un dixième des ménages qui font construire leur maison le font sur un terrain acquis suite à une succession ou à une donation, les neufs dixièmes restants procèdent à un achat de terrain à bâtir.
Les prix des terrains analysés par le Commissariat général au développement durable -Service de l'observation et des statistiques -du ministère de l'écologie, de l'énergie, du développement durable et de la mer, sont hors frais de notaire et frais d'agence. Il s'agit de terrains achetés par des particuliers en 2009 en vue de la construction d'une maison individuelle pour des permis de construire délivrés en 2009.
Les écarts de prix sont importants. Alors que le prix moyen en France métropolitaine du m² de terrain à construire s'élève à 55 euros/m² et à 56 euros/m² en France entière (en incluant la Corse et les DOM), les prix moyens des terrains varient selon les régions et les localités. Ainsi, dans le Limousin le prix moyen s'élève à 16 euros/m², en Auvergne à 29 euros/m², en Poitou Charentes à 30 euros/m², en Bourgogne à 31 euros/m², en Basse-Normandie à 32 euros/m². Les régions les plus chères sont : le Languedoc-Roussillon (102 euros/m²), la région Provence -Alpes -Côte d'Azur (110 euros/m²) et, bien entendu, l'Ile -de- France (194 euros/m²).
Le terrain représente près d'un tiers du coût total
Les superficies et les prix des maisons construites en 2009 baissent par rapport à 2008 (en moyenne 130 m² pour un prix de 136.900 euros). Le terrain compte pour un peu moins d'un tiers dans le coût total.Globalement, l'investissement total moyen (terrain et maison) lié à l'acquisition d'une maison individuelle, lorsqu'il y a eu achat du terrain, a reculé de 3,4% entre 2008 et 2009. Il représente en moyenne 194.200 euros en 2009. En agglomération parisienne, le prix d'achat du terrain est supérieur à la moitié du budget total.
| Taille de l'agglomération | ||||
| Rural éloigné | 28 | 1 534 | 43 000 | 26 |
| Rural périurbain | 52 | 1 187 | 61 300 | 32 |
| Moins de 10 000 habitants | 70 | 962 | 66 900 | 34 |
| 10 000 à 49 999 habitants | 75 | 951 | 71 500 | 35 |
| 50 000 à 99 999 habitants | 72 | 970 | 70 000 | 35 |
| 100 000 à 199 999 habitants | 96 | 896 | 86 500 | 38 |
| 200 000 habitants ou plus | 132 | 828 | 109 000 | 43 |
| Agglomération parisienne | 298 | 571 | 170 200 | 51 |
| Source : Service de l'observation et des statistiques du ministère de l'écologie, de l'énergie, du développement durable et de la mer. | ||||
Bernard LE COURT