Une SCPI est une forme particulière de société civile. La SCPI collecte des fonds en contrepartie desquels le souscripteur, devenu associé, se verra attribuer des parts à hauteur de son apport dans ce patrimoine immobilier. Ceci afin, d’une part de s’assurer une rente et d’autre part de défiscaliser.
Un peu d'histoire : de la société foncière à la SCPI
Dans les années 60, pour répondre à la demande d’investisseurs souhaitant accéder à l’immobilier commercial (murs de boutiques, bureaux, locaux industriels), une société civile est créée : la « Civile Foncière » qui permet aux épargnants d’investir facilement dans l’immobilier.
Ce nouveau concept connaît un bon démarrage avec en 1966, l’apparition de six sociétés puis quatre autres en 1967 et 10 en 1968. Une loi datée du 31 décembre 1970 va consacrer l’apparition des SCPI.
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Ce nouveau concept connaît un bon démarrage avec en 1966, l’apparition de six sociétés puis quatre autres en 1967 et 10 en 1968. Une loi datée du 31 décembre 1970 va consacrer l’apparition des SCPI.
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Pourquoi investir dans les SCPI ?
Des SCPI aux rendements attrayants ou des SCPI fiscales de type Scellier permettant au souscripteur de bénéficier des avantages fiscaux de cette loi ont attiré de nombreux nouveaux épargnants.
Le principe de ce produit est simple : l’investisseur acquiert des parts de sociétés qui investissent dans des immeubles afin de les louer. Les revenus locatifs, après déduction des frais de gestion sont reversés aux porteurs de parts qui se trouvent déchargés de la gestion.
Un tel succès s’explique par les solides atouts que présentent les SCPI, aussi bien par rapport à l’investissement immobilier direct que grâce aux spécificités du produit SCPI.
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Le principe de ce produit est simple : l’investisseur acquiert des parts de sociétés qui investissent dans des immeubles afin de les louer. Les revenus locatifs, après déduction des frais de gestion sont reversés aux porteurs de parts qui se trouvent déchargés de la gestion.
Un tel succès s’explique par les solides atouts que présentent les SCPI, aussi bien par rapport à l’investissement immobilier direct que grâce aux spécificités du produit SCPI.
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Les différents types de SCPI
Il existe 3 grandes catégories de SCPI :
- les SCPI de rendement,
- les SCPI fiscales
- et enfin beaucoup moins nombreuses les SCPI de plus-values.
Dotée chacune de leurs spécificités, elles vont s’adresser aux épargnants selon leurs différents objectifs de placement.
Pour en savoir plus, cliquez ici
- les SCPI de rendement,
- les SCPI fiscales
- et enfin beaucoup moins nombreuses les SCPI de plus-values.
Dotée chacune de leurs spécificités, elles vont s’adresser aux épargnants selon leurs différents objectifs de placement.
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La fiscalité des revenus de SCPI
Les SCPI bénéficient d’un régime fiscal prévu par l’article 8 du Code Général des Impôts qui institue la transparence fiscale de l’imposition des revenus. Ces derniers sont imposés entre les mains des associés, et non au niveau de la SCPI.
Pour les personnes physiques, c’est donc chaque porteur de parts ou associé qui sera imposé sur ses revenus, constitués d’une part de revenus fonciers et accessoirement de revenus financiers à hauteur de ses droits dans la SCPI.
Retrouvez notre article complet sur la fiscalité des revenus de SCPI.
Pour les personnes physiques, c’est donc chaque porteur de parts ou associé qui sera imposé sur ses revenus, constitués d’une part de revenus fonciers et accessoirement de revenus financiers à hauteur de ses droits dans la SCPI.
Retrouvez notre article complet sur la fiscalité des revenus de SCPI.
La taxation des plus-values
Lorsqu’un associé-personne physique imposé à l’IR réalise une plus value lors de la cession de ses parts de SCPI, c’est le régime des plus-values immobilières qui s’applique. La plus-value résultant de la cession des parts est déterminée par la différence entre le prix de cession net et le prix de souscription.
La Société de gestion va (sur la base des informations fournies par le vendeur), calculer, déclarer et régler la plus-value éventuelle dégagée par cette cession.
Découvrez l'article consacré à la taxation des plus-values.
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Zoom sur Primaliance
Primaliance est le 1er portail d’information et de conseil dédié aux SCPI et propose :
- l'offre de SCPI la plus importante du marché avec plus de 70 supports référencés,
- un service d'investissement global : étude patrimoniale et fiscale, sélection des SCPI, offre de financement, et un accompagnement dans le temps,
- une équipe de professionnels capitalisant de longues années d’expérience au sein de sociétés de gestion de SCPI.
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