Taxe foncière : comment est-elle calculée et combien allez-vous payer ? 

Si vous ne deviez retenir que 2 infos :
👉 La taxe foncière est payée par les propriétaires.
👉 Elle est calculée en tenant compte de deux variables : les taux d’imposition en vigueur et la valeur locative cadastrale du bien.  

Comment est calculée la taxe foncière ? 

La taxe foncière correspond au produit de la valeur locative cadastrale (c’est-à-dire la base imposable du bien immobilier) et des taux d’imposition applicables. Ces taux sont votés chaque année par les collectivités dont le bâtiment dépend : il peut s’agir de la commune, de la communauté de communes ou encore d’un établissement public foncier. 

Quant aux valeurs locatives, elles correspondent au niveau de loyer théorique annuel que pourrait générer la propriété dans des conditions normales de marché. Elles sont revalorisées chaque année en tenant compte d’un certain coefficient qui s’est élevé à 3,9 % en 2024. Des travaux d’amélioration peuvent également conduire à une amélioration de la valeur locative du bien. 

Qui doit payer la taxe foncière ? 

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)  concerne les biens immobiliers qui sont fixés au sol ET qui présentent le caractère de bâtiment. Cela recouvre notamment les maisons et appartements ; les parkings ; les péniches amarrées et aménagées en tant qu’habitations ; les bâtiments industriels, commerciaux et professionnels ; etc. 

En revanche, les habitations mobiles telles que les caravanes ou les mobil-homes sont exonérées de TFPB. 

Qui peut être exonéré de taxe foncière ? 

Différents cas de figure permettent de bénéficier d’une exonération de taxe foncière. Certaines collectivités accordent par exemple une exonération temporaire de taxe foncière d’une durée de deux ans pour les biens neufs, à condition d’adresser une demande en bonne et due forme au centre des impôts dans un délai de 90 jours suivant l’achèvement des travaux. Une exonération de trois ans peut également être accordée en cas de travaux d’économie d’énergie. 

Certains cas d’exonération sont également liés à la situation de la personne. Les personnes hébergées en maison de retraite médicalisées bénéficient ainsi d’un dégrèvement d’office. 

Enfin, sachez que la taxe foncière peut être plafonnée en fonction de vos revenus, à conditions que ceux-ci soient inférieurs à certains plafonds définis par le Code général des impôts.