BforBank
Pour acquérir votre logement en toute sérénité, suivez nos conseils !

Vous avez décidé de devenir propriétaire? Avant de vous lancer dans ce grand projet, voici quelques étapes à vérifier et à suivre.

Déterminez votre budget pour l'acquisition de votre bien immobilier

Pour commencer, il est indispensable de comparer les taux d’intérêts proposés par les différents établissements bancaires pour votre crédit immobilier. Renseignez-vous auprès des comparateurs et de votre banque. Ces démarches vous permettront d’effectuer afin d’évaluer votre capacité d’emprunt ce qui vous donnera une idée précise de votre surface financière. Pour augmenter votre capacité d’emprunt, vérifiez que vous n’êtes pas éligible à des offres préférentielles, comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) si vous êtes primo-accédant, ou le prêt éco-travaux si vous achetez dans l’ancien… et mobilisez votre épargne disponible (livrets d’épargne réglementés types livret A, LDDS… ou PEL) pour constituer votre apport personnel.

Sélectionnez votre bien immobilier

Une fois le montant de votre emprunt immobilier établi, vous savez quel budget vous pouvez consacrer à votre achat immobilier. Consultez les annonces en ligne des secteurs géographiques qui vous intéressent. Vous aurez ainsi une idée des biens auxquels vous pouvez prétendre. S’ils ne conviennent pas à vos besoins, ajustez vos critères de recherche (localisation du bien, achat dans l’ancien avec travaux au lieu d’un logement contemporain...).

Visitez plusieurs fois le logement

En visitant différents types de logements dans votre budget, vous identifierez les critères essentiels pour vous (étage, luminosité, pollution sonore, etc.). Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier adéquat, visitez-le à nouveau à un autre moment de la journée. Vous vous assurerez ainsi qu’une copropriété calme en semaine l’est aussi le week-end par exemple.

Prenez le temps d'explorer le quartier à différentes heures, afin de vous faire une idée réaliste de l'environnement. Le quartier est-il sûr ? Les commerces de proximité sont-ils suffisants ? A quelle distance se situent les transports en commun et les écoles ? Peut-on se garer facilement ou devrez-vous prévoir de louer une place parking ?

Pensez également à vous renseigner sur les différents projets d'urbanisme du quartier. Si un immeuble doit être construit dans les prochains mois à proximité de votre résidence ou si une déviation d’un axe routier est prévu, mieux vaut le savoir avant de signer !

Vérifiez les coûts fixes de la copropriété avant d’acheter !

Si vous avez opté pour un appartement, afin d’éviter les mauvaises surprises financières, vérifiez bien le montant des charges de copropriété. Procurez-vous le compte-rendu des dernières réunions de copropriétaires auprès du syndic de copropriété afin de savoir exactement à quoi vous attendre. Des travaux déjà votés peuvent être à votre charge si leur montant n'a pas été réglé avant que vous n'achetiez le bien immobilier.

Renseignez-vous également sur l’estimation de la taxe foncière ainsi que de la taxe d'habitation de votre future habitation. Vous saurez ainsi si vous disposez d’un budget suffisant pour rembourser votre crédit immobilier mais surtout pour avoir un niveau de vie correct.

Vous avez suivi l’intégralité de ces étapes ? Vous êtes fin prêt à faire votre demande de prêt immobilier. Découvrez 5 conseils pour bien préparer votre dossier.