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Le vrai coût d'une résidence secondaire

Taxe foncière, travaux d'entretien, assurance, chauffage,... L'achat d'une résidence secondaire entraîne des frais, que l'on minimise trop souvent. Mieux vaut faire ses comptes avant de s'engager.

Le vrai coût d'une résidence secondaire

Les beaux jours sont toujours l'occasion, pour les citadins, de faire resurgir les envies d'escapade à la mer ou à la campagne et, parfois, de concrétiser un vieux rêve de résidence secondaire. " Les acheteurs de résidence secondaire sont à la recherche de belles histoires à vivre, explique Laurent Vimont, le PDG de Century 21 France, ils ont envie de redécouvrir des gestes simples comme d'aller au marché, préparer la cuisine en famille. Ils veulent prendre le temps de savourer de bons moments... "

De ce point de vue, l'achat d'un pied-à-terre ne manque pas d'attraits. De même qu'il élimine tout souci de réservation d'hôtels ou de location saisonnière.

Reste un élément que l'on ne pèse pas toujours à sa juste mesure : le coût d'une résidence secondaire. D'autant que ce type d'achat s'effectue le plus souvent sur un coup de coeur. " Une chose est sûre, cela coûte beaucoup plus cher qu'on ne l'imagine sur l'instant ", poursuit Laurent Vimont. Car, au prix de la maison et au coût du crédit généralement contracté viennent se greffer de nombreux autres frais. Et passé l'excitation des premiers mois, on ne tarde généralement pas à le découvrir.

Des charges courantes incompressibles

Parmi les charges qui viennent doubler celles de la résidence principale, il y a évidemment les frais d'abonnements aux différents réseaux (eau, électricité, téléphone, Internet....). S'y ajoutent les consommations, celles-ci étant évidemment variables selon les périodes, les durées d'occupation et le nombre de personnes hébergées. L'hiver, les factures de chauffage peuvent exploser. Surtout si, dans une maison mal isolée, on dispose de simples convecteurs " grille-pain " en guise de système de chauffage. Le fait de venir en tribu fait aussi s'envoler la facture d'eau. Selon la dernière étude publiée fin décembre 2010 par le Commissariat général au développement durable, l'eau coûtait en moyenne 3,31 euros par mètre cube en France en 2008. Mais il existe d'importantes disparités d'une région à l'autre, d'une commune à l'autre, la facture passant parfois du simple au double. Ainsi, dans les Alpes-de-Haute-Provence, l'Ain ou le Cantal, l'eau coûte moins de 2,50 euros par mètre cube alors qu'en Bretagne ou en Normandie elle grimpe à plus de 4 euros par mètre cube.

A ces frais s'ajoutent les frais d'assurance de la résidence secondaire. Une simple extension du contrat multirisque habitation est généralement possible, mais il peut exister des restrictions de garanties, notamment en cas d'absence prolongée entre deux séjours, le risque de vol étant beaucoup plus élevé qu'en résidence principale. Les impôts locaux (taxe d'habitation et taxe foncière) figurent aussi au rang des dépenses incompressibles. Et comme les taux d'imposition ne cessent de grimper, mieux vaut bien les évaluer au départ. D'autant qu'ils vont se greffer sur ceux de la résidence principale. Il arrive qu'un Parisien paie davantage pour sa résidence secondaire que la principale. Et puis, il faut encore compter avec les frais de transport pour rallier son havre de paix.

Entretien et rénovation,un vrai gouffre

Le propriétaire d'une résidence secondaire doit également être aux petits soins pour sa maison s'il veut la valoriser. Si la toiture n'est pas en excellent état à l'achat, il faudra tôt ou tard penser à sa réfection.

Une dépense qui dépendra alors de la superficie du toit et du matériau qui sert à le couvrir (ardoise, tuile mécanique, tuile plate, tuile romane...). Peut-être faudra-t-il aussi respecter les directives de l'architecte des bâtiments de France si la maison s'inscrit dans un site protégé. La facture peut vite grimper à 10.000 ou 15.000 euros. Une chaudière qui tombe en panne constitue une autre source de dépense non négligeable. Et s'il faut la changer, plusieurs milliers d'euros seront nécessaires.

Bref, " pour conserver sa résidence secondaire à niveau, il faut constamment y réaliser des travaux ", confirme Laurent Vimont. Hormis les gros travaux, l'entretien constitue une dépense plus ou moins importante selon la situation géographique du bien. En effet, une maison en bord de mer nécessite des soins très réguliers : réfection de l'enduit de façade, peinture des volets à intervalles rapprochés, nettoyage des toitures (mousse).

Au final, il est couramment admis que l'entretien d'une maison s'établit entre 1 % et 2 % de sa valeur, sachant qu'une propriété en bord de mer soumise aux vents marins et à l'humidité se dégrade plus vite qu'une autre. Même chose pour les biens confrontés au climat rigoureux de la montagne. A noter que la présence d'une piscine et d'un grand jardin font exploser cette estimation, le taux passant alors à 4 %.

COLETTE SABARLY