Résidence secondaire : fantasme de trentenaire ou placement intelligent ?

Si vous ne deviez retenir que 2 infos : 

• Une résidence secondaire est un achat plaisir qui peut aussi rapporter.  

• Toutefois, il convient de ne pas négliger les dépenses telles que la fiscalité (imposition des revenus locatifs, taxe d’habitation…), les dépenses pour travaux, l’ameublement… 

Une petite maison au bord de la mer, un appartement à la montagne, une longère à deux pas de Paris : devenir propriétaire d’une résidence secondaire fait figure de rêve inaccessible pour de nombreux trentenaires.  

Peut-on rentabiliser une résidence secondaire avec la location ? 

Faire l’acquisition d’un tel bien est vu comme un moyen d’allier l’utile à l’agréable : pouvoir profiter d’un lieu de vacances disponible à tout moment tout en achetant un bien immobilier qui va se valoriser avec le temps. D’après une étude de la FNAIM publiée à l’été 2025, le prix des logements dans les stations balnéaires augmente davantage que sur le reste du territoire (+38% depuis 2014 contre +22%). 

Au-delà de la perspective de plus-value à la revente, certains voient aussi dans la résidence secondaire un moyen de réaliser un bon investissement locatif. Par définition, vous n’occupez pas votre résidence secondaire toute l’année. Et, lorsque vous ne l’occupez pas, celles-ci vous rapporte ! Les locations de courte durée sont souvent très rentables. 

Quels coûts faut-il anticiper au-delà du prix d’achat ? 

D’autres facteurs peuvent venir grignoter la rentabilité de votre investissement dans une résidence secondaire : 

• Les dépenses pour travaux. Si vous faites l’acquisition d’un bien qui était déjà utilisé en tant que résidence secondaire, peut-être n’a-t-il pas reçu tout l’entretien qu’il méritait au cours des dernières années. Les résidences secondaires ont également tendance à s’abîmer davantage que les biens classiques : pensez notamment à l’effet des embruns marins sur les façades des maisons sur le littoral, aux chalets de montagne qui doivent résister au poids de la neige sur la toiture et aux intempéries… 

• La fiscalité : si vous louez votre résidence secondaire, vous allez devoir supporter de la fiscalité sur vos revenus locatifs. La taxe d’habitation n’a pas non plus été supprimée sur les résidences secondaires… 

• L’ameublement : cela peut paraître évident mais, si vous disposez de deux résidences… vous allez devoir tout acheter en double ! Cela vaut pour le canapé, la table de la salle à manger, le lit… Au total, cela peut représenter un budget conséquent. 

Enfin, il convient d’être vigilant à la réglementation, qui tend à devenir plus contraignantes pour les locations touristiques. Depuis 2025, les communes ont la possibilité de réduire la durée maximale des locations de résidences principales à 90 jours par an.