La valeur d’un bien immobilier dépend de facteurs objectifs tels que la localisation ou les prestations proposées… mais aussi d’éléments subjectifs. Pour démêler le vrai du faux, la base de données DVF permet d’accéder gratuitement aux transactions immobilières des cinq dernières années.
Accéder à des données immobilières de qualité relève parfois du parcours du combattant. Portails internet immobiliers, agences immobilières, bouche à oreille : les sources sont nombreuses et parfois peu fiables. Dans ce contexte, les données « Demandes de valeurs foncières » (DVF) sont une véritable mine d’or.
Des données immobilières officielles
La base de données DVF est mise à disposition par la DGFiP (direction générale des Finances publiques). Cette antenne de Bercy a recensé toutes les données issues des actes notariés et des informations cadastrales au cours des cinq dernières années pour les restituer sous la forme d’une base de données complète et inédite.
Cette source officielle permet ainsi de connaître, à l’échelle d’un pâté de maison, d’un quartier ou d’une ville toute entière, les transactions immobilières intervenues au cours de la période récente. Sont à la fois concernés les biens bâtis (appartements et maisons) ou non bâtis (terrains et exploitations).
Trois informations clés
Concrètement, ces informations sont présentées selon trois axes :
- Le prix de vente et la date de transaction
- Le descriptif du bien (type de bien, nombre de pièces, surface)
- La localisation.
Si ces données peuvent satisfaire la curiosité de tout un chacun, elles peuvent aussi s’avérer très utiles dans un certain nombre de cas précis. Par exemple, pour les propriétaires qui s’apprêtent à mettre en vente leur bien et souhaitent affiner leur estimation immobilière. Pour les contribuables qui sont redevables de l’impôt sur la fortune immobilière (Ifi). Ou encore, pour les futurs acquéreurs qui souhaitent estimer le montant qu’ils auraient besoin d’emprunter avant de demander un crédit immobilier. A ce propos, il est conseillé aux futurs acquéreurs d'effectuer une simulation de crédit immobilier.
Pour les propriétaires vendeurs, il existe également d'autres outils en ligne pour estimer le prix de son bien immobilier. En croisant le résultat de votre estimation avec les données DVF vous obtiendrez un prix de vente au plus proche de la réalité du marché dans votre ville ou quartier. Ces simulateurs peuvent également servir aux acquéreurs pour acheter une maison ou un appartement au juste
Bon à savoir
Le service ne couvre pas encore les ventes des biens situés en Alsace-Moselle et à Mayotte.
Un service gratuit et ouvert à tous
La création de base de données DVF est d’autant plus marquante que ce service est ouvert à tous et proposé gratuitement par l’administration fiscale. On peut y accéder de deux manières :
- Soit en utilisant l’application de cartographie interactive accessible à l’adresse suivante : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
- Soit en téléchargeant les jeux de données directement sur le portail du gouvernement dédié à l’Open Data : https://www.data.gouv.fr/fr/
Bon à savoir
L’ouverture des données permet aux particuliers, mais aussi aux professionnels et aux administrations de consulter les dernières mutations immobilières. Les collectivités locales sont notamment invitées à s’en servir pour alimenter leurs politiques d’aménagement foncier qui peuvent avoir un impact sur les permis de construire.
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