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Bâtir un patrimoine : gérer son budget une première étape ?

En gérant votre budget vous allez sans doute trouver des sources d’économie : pierre après pierre, vous allez pouvoir bâtir votre patrimoine.

Extrait de la conférence live du 26 mars avec Elodie Toustou, journaliste spécialisée chez Mieux Vivre Votre Argent et Adrien Pigeot, consultant Banque Digitale chez CAPA Invest, un cabinet de conseil spécialisé dans le monde de l’assurance et de la banque.

Question d'internaute  « Pouvez-vous aborder le sujet des investissements immobiliers et plus particulièrement des modes de gestion locatifs les plus optimisés ? » ça c’est de l’épargne, finalement, mais qui est moins liquide.

Elodie Toustou – Alors là, c’est du patrimoine pour le coup…

Thomas Blard - C’est grâce à l’épargne qu’on se constitue son patrimoine.

Elodie Toustou – C’est ça, et on va justement pouvoir nourrir des projets, parce qu’un investissement locatif, ça ne s’adresse pas à tout le monde…

Thomas Blard - Cette idée de patrimoine elle est intéressante aussi, surtout dans des perspectives parfois un peu sombres, comme la retraite… Cet outil de gestion du quotidien, d’arriver à faire un budget, de dégager un peu de marche de manœuvre, c’est la première étape avant la constitution d’un patrimoine ?

Adrien Pigeot – Comme vous le disiez tout à l’heure, il y a un parallèle qu’on peut faire avec la gestion d’une entreprise. Une entreprise construit son budget dans la durée. C’est la même chose concernant le locatif : on va avoir tendance à dire qu’il faut déjà être propriétaire de sa résidence principale et surtout il faut construire son projet. Il faut savoir estimer à combien on va louer le bien, combien on doit investir dedans, comment on investit, quels sont les bénéfices fiscaux à en tirer et quels sont tous les coûts cachés derrière. C’est à dire que, lorsque vous louez un appartement, vous n’allez pas forcément le louer douze mois, parce que tous les deux ans, il va être vide deux mois lors du changement de locataire. Vous avez également les frais de gestion locatifs, les frais de recouvrement des loyers impayés… Tout ça constitue un budget à construire et c’est sur cette base que l’on peut travailler. Donc sur la logique “projet”, la meilleure façon c’est déjà de savoir quelles sont ses marches de manœuvre. Les outils des banques permettent d’y arriver, cela permet derrière de construire un projet qui est viable, et c’est le but !