Acheter un parking pour 10 000 € : rentable ou arnaque ?

Si vous ne deviez retenir que 2 infos :
👉 Un parking présente de nombreux avantages.
👉 Il est préférable de cibler les zones en tension où la demande est forte. 

Est-ce un bon investissement d'acheter un parking ? 

Investir dans une place de parking ou un garage peut s’avérer très intéressant, notamment s’il s’agit d’un premier investissement locatif. Selon les villes, le budget d’achat demeure relativement accessible. Surtout, il y a peu de frais à prévoir tout au long de la vie de l’investissement, contrairement à un logement qui nécessitera tôt ou tard des réparations, voire des travaux plus importants. 

Un parking est également assez simple à gérer : l’état des lieux d’entrée et de sortie est assez rapide. Il y a peu de dégradations à redouter de la part du locataire. Et la demande pour un stationnement est souvent élevée, à condition d’investir dans une grande agglomération. De quoi faciliter la recherche d’un locataire.  

Autre atout d’un parking : ce type d’investissement est relativement flexible. Sous réserve que le règlement de copropriété le permette – le cas échéant –, il est par exemple possible de convertir un box de stationnement en stockage. Idéal dans des grandes villes saturées ! 

Combien coûte l'achat d'un parking en moyenne ?  

Comme pour tout investissement immobilier, le budget moyen pour un parking varie énormément en fonction de la localisation. À Paris, par exemple, selon le Baromètre de l’immobilier de parking réalisé par Monsieurparking.com, le prix d’un parking peut dépasser les 49 000 € dans le très chic 6e arrondissement, mais se situe en-dessous des 20 000 € dans le 13e arrondissement.  

Ailleurs, en province, le prix moyen d’une place de parking avoisine les 10 000 €. Le site Se Loger identifie même plusieurs villes moyennes où le prix d’un parking se situe sous la barre des 10 000 €, comme Vaulx-en-Velin (8 638 €), Laval (6 650 €) ou encore Quimper (8 578 €).  

Quelle est la rentabilité locative d’un parking ? 

Par conséquent, ces villes sont aussi celles qui affichent la rentabilité locative la plus élevée. Le calcul du rendement locatif d’un parking s’effectue en effet selon la formule suivante : loyer mensuel du parking x 12 x 100 / prix d’achat du parking. 

« Pour bénéficier d’une rentabilité maximale, mieux vaut miser sur le centre-ville des agglomérations de taille moyenne, où le prix des parkings est souvent inférieur à 10 000 €. », résument les experts de Se Loger. Investir dans un parking peut donc se révéler rentable… à condition de faire les bons choix.